老屋手札 第三頁：拆除費用怎麼估？2026 全室拆除行情、清運與牆體判斷

2026 雙北拆除行情與施工前準備

老屋拆除一坪，有人報三千多，也有人報到六千。

差的不只是兩千元，而是拆到木地板、磁磚，還是連底層砂漿一起見底。

拆除看起來都是敲敲打打，真正計價的，是拆多深、搬多遠，以及拆開之後看見什麼。

全室拆除，一坪多少？

以 2026 年雙北一般住宅、正常樓層與搬運條件為例：

全室拆除包含既有櫃體、天花板、木地板及一般裝修拆除

約 NT$4,000～5,000／坪。

若包含既有櫃體、天花板及磁磚地坪，並將磁磚與底層砂漿拆除至見底

約 NT$6,000～7,000／坪。

衛浴完整拆除，包含既有衛浴設備、牆面磁磚、地坪磁磚、裝袋與基本清運

約 NT$25,000～35,000／間。

上述價格包含拆除工資、裝袋與基本清運，適合用來抓初步預算，不是每間房子的固定答案。

公共區域保護、社區清潔費、裝修申請或保證金、無電梯搬運、停車困難、多層磁磚、特殊機具與大量廢棄物清運，通常需要另外估價。

地板下面如果還有第二層磁磚、厚砂漿，或以前整修留下的材料，拆除量與清運量都會增加。老屋有時像考古，拆完一層，下面還有上一任屋主留下的年代。

報價太便宜，也要問清楚清運去哪裡

報價明顯低於行情時，先別急著簽約，應確認清運由誰負責、運幾車，以及最後送到哪裡。

裝潢修繕廢棄物不能任意載運或棄置。

受託清運者原則上應具備相應許可，車輛也應攜帶產生地與處理地點等證明文件。

若業者說不清楚廢棄物去向，省下來的可能不是效率，而是合法處理的費用。

違法清運或棄置可能造成罰鍰、清理責任與後續爭議。

同樣二十坪，為什麼價格不同？

拆除費不只是在算室內面積，還要看拆下來的東西怎麼離開現場。

有沒有電梯、樓梯多寬、貨車能不能停、社區幾點可以施工，都會影響搬運與清運成本。

五樓老公寓和有貨梯的大樓，即使室內坪數相同，報價也不會一樣。拆下來不難，怎麼送到一樓，才是老屋真正的體力題。

開工前，先關水、關電

不要看到牆就直接敲。

拆除前要先確認總水源、配電箱、瓦斯與既有管線的位置。施工區域需要斷水、斷電，現場所需的臨時用水與用電則要另外安排。

不然有時候打到水管樓下漏水的修繕可能比你省下來的費用還貴!

冷氣、熱水器、消防、弱電與對講機，也要先確認哪些拆除、哪些保留。

社區住宅還要提前申請施工，安排電梯與公共區域保護，並確認施工和清運時間。開工前先拍照記錄走道、電梯與鄰接牆面，日後比較不會多出一場「這個刮痕原本有沒有」的記憶比賽。

哪些牆不能直接拆？

柱、樑、剪力牆與承重構造，當然不能憑感覺拆。

樑下沒有門窗開口、從地面一路砌到樑底的完整牆體，原則上也建議保留，不要直接拆除。

這類牆體未必是主要承重構造，但在老屋中可能參與整體受力，也可能遮蔽柱體、管線或後來補強的結構。只看牆的厚度，無法判斷它能不能拆。

確實需要更動時，應先核對原始圖面與現場構造，必要時請建築師或結構技師評估。

窗型冷氣旁邊的牆，可以拆嗎？

老屋常見窗型冷氣留下的方形洞口。

很多人會想：既然牆上本來就有洞，旁邊應該也能一起拆吧？

不一定。

原有冷氣孔通常只是局部開口，洞口上方可能設有小樑、過樑或其他補強。保留原本的洞口，和把旁邊整面牆拆掉，是兩件完全不同的事。

判斷時要先看：

• 洞口兩側有沒有柱體或較厚的牆段。

• 上方是過樑、主樑，還是一般磚牆。

• 牆體是否一路從地面砌到樑底。

• 這面牆是不是建築物外牆。

• 拆除後是否會改變窗戶尺寸、建築外觀與防水收邊。

如果只是封補原有冷氣孔，可以依牆體與外牆狀況處理；若要把洞口加寬、向下做到落地，或連同旁邊整面牆拆除，就要重新判斷。

看到一個洞，不代表整面牆都在邀請你拆。

拆除，是老屋第一次翻牌

拆除時如果看到鋼筋、不明管線、嚴重裂縫或持續滲水，先停下來確認。

拆除不是單純把房子清空。

它是老屋第一次檢查：管線怎麼走、哪裡有漏水、以前改過什麼，都在這個階段呈現出來。

還有要記得拜拜喔!!